samedi 22 décembre 2007

Négociation d'un contrat de vente: Réponses aux questions

1. Tout produit n'est ni bon ni mauvais en soi! expliquer ce slogan

(Voir commentaires du cours)

2.Le malade imaginaire étant réellement malade ,il est même le plus difficile des malades . Pourquoi ?

(Voir commentaires du cours)

3. Expliquer la différence entre le besoin et le désir en matière de vente

Un besoin est une sensation d’insatisfaction due à un manque quelconque : avoir besoin de quelque choses peut impliquer la demande d’un bien quelconque mais non spécifique : exemple : j’ai faim je suis près à manger quelque chose comme un chocolat, un yaourt….

Un désir est une sensation intense de la nécessité d’un bien, cette sensation crée généralement le besoin, exemple : j’ai pas faim mais l’odeur du gâteau me donne envie de manger. Le désir crée donc le besoin

1. A partir des ces quatre règles énoncées ci-dessus, et en vous appuyant sur l’exemple du dialogue, montrer comment les prestations du vendeur peuvent être assimilées à un processus de production proprement dit ?

Le vendeur doit comprendre d’abord le problème de son client, doit réfléchir à résoudre son problème, doit convaincre son client de l’existence d’un besoin qui ne peut être résolu qu’avec son produit : tout se passe comme si le vendeur n’avait pas de biens produit et tente de comprendre son client afin de pouvoir lui proposer le bien ou le service qui pourrait lui résoudre son problème. Donc on dirait si le vendeur était en train d’élaborer le produit et le façonner afin de satisfaire la demande.

2. D’après vous comment un vendeur pourrait il orienter l’entretien alors qu’il est censé être orienté étant donné qu’il vient pour écouter son client ?

En écoutant son client, le vendeur doit comprendre ses préoccupations et les utiliser pour diriger l’entretient, ainsi en se soumettant à ces derniers le client ne trouvera rien à lui reprocher et finira par le suivre et a admettre son raisonnement

3. « Juste pour savoir. Et comment l’avez-vous recrutée » C’est quoi le but de cette question d’après vous ?

Le but de cette question est de savoir si la bonne a été recrutée à travers une agence ou entreprise spécialisée car si c'est le cas son produit n'aura plus d'importance car ce genre d'entreprises n'omettent pas ce type d'assurance généralement

  1. Expliquer l’illustration des segments décrite ci-dessus

L’illustration des segments montre tout simplement comment on peut changer aux autres la perception des choses sans changer leur réalité

  1. Le rôle du vendeur est de déformer la réalité des choses de manière à induire son client à l’erreur ! qu’en pensez-vous

Pas tout à fait, il ne s’agit en effet pas de tromper le client mais plutôt de l’orienter : le vendeur ne doit pas mentir, si nous prenons le cas de segments, il ne s’agit pas de prétendre que les segments ne sont pas égaux mais plutôt de les déformer et de les lui montrer tout simplement.

  1. En se basant sur la règle 11, doit-on comprendre que le vendeur doit procéder par une petite comparaison entre son produit qu'il doit faire désirer à son client et le produit dont il dispose déjà ( le client) afin de mettre en évidence le plus qu'il propose ?

Le vendeur ne doit en aucun cas citer un produit concurrent, il doit par contre être bien informé sur ses caractéristiques et ses défauts afin de pouvoir proposer un plus.

  1. Tout besoin peut être rattaché à plusieurs désirs. Expliquer cette idée en se basant sur un exemple concret !

Pour tout besoin il peut y avoir plusieurs biens pouvant le satisfaire, et tout bien peut être désiré pour plusieurs caractéristiques : par exemple le besoin d’un moyen de transport peut être associé au désir des voitures, du luxe, du confort, de vitesse…etc.

Assurance Incendie: Réponses aux questions

1. Expliquer comment la garantie de responsabilité peut s’avérer inutile dans le cas d’incendie

En cas de « Subrogation » ou « recours après sinistre », l’assuré qu’il soit propriétaire ou locataire peut renoncer à son droit vis-à-vis de l’auteur du dommage et son assureur ne plus alors exercer aucun recours à son tour. Donc lorsqu’un assuré bénéficie d’une renonciation au recours, il peut ne plus garantir sa responsabilité l’an prochain, le locataire et le propriétaire peuvent renoncer réciproquement au recours l’un contre l’autre et de cette façon on aura plus besoin d’assurer la responsabilité dans ce cas.

2. Expliquer la perte des loyers pour un propriétaire

(Voir commentaires du cours)

3. Expliquer la perte des loyers pour un locataire

(Voir commentaires du cours)

4. Retient-on la valeur vénale d’un immeuble en cas de dommage incendie ? Expliquer pourquoi !

(Voir commentaires du cours)

5. Expliquer la différence de valeur entre une récolte non exposée et une récolte sur pieds ?

Pour la récolte non exposée elle estimée au prix des dernières mercuriales fixés avant le sinistre sur le marché le plus voisin sous déduction des frais d’exposition

Pour la récolte sur pieds elle est valorisée au prix des dernières mercuriales juste avant le sinistre sous déduction des frais d’exposition+ frais de récolte ( l’estimation de la quantité tient compte de plusieurs facteurs dont le rendement probable en fonction de la nature de la terre, de la pluviométrie …etc.)

6. Expliquer le problème posé par le progrès technique dans l’évaluation de matériel ?

(Voir commentaires du cours)

7. Si pour un établissement endommagé par le feu, un article figurant dans le contrat de la garantie n'a pas été endommagé et remplissant tous les conditions d'applicabilité. Le report aura-t-il lieu dans ce cas? Justifiez votre réponse!

En se référant à l’exemple proposé, les articles 1et 4 ont été écarté du report car ils n’ont pas été endommagés, il s’ensuit que le report ne pourra pas avoir lieu entre un article endommagé et un autre qui ne l’est pas comme c’est le cas dans la présente question

8. Comment expliquez-vous qu'un locataire occupant partiel ayant garanti une partie d'un immeuble pourrait couvrir la totalité du bâtiment? Expliquez en vous basant sur les principes de la garantie incendie cités auparavant!

Il s’agit de la couverture accordée par la garantie « recours des voisins et des tiers » (voir cours)

jeudi 20 décembre 2007

Aid Mabrouk



Nchallah Aïdkom mabrouk: koll 3am wintom 7ayiin bkhir
Cordialement: Kais Jenhani

samedi 24 novembre 2007

Cours: Assurance Incendie

Conférences du 14-15/11/2007

Questions de compréhension:

  1. Expliquer comment la garantie de responsabilité peut s’avérer inutile dans le cas d’incendie
  2. Expliquer la perte des loyers pour un propriétaire
  3. Expliquer la perte des loyers pour un locataire

Pour télécharger le contenu des conférences du 14&15/11/2007 cliquer ici

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Conférences du 21-22/11/2007

Questions de Compréhension :

  1. Retient-on la valeur vénale d’un immeuble en cas de dommage incendie ? Expliquer pourquoi !
  2. Expliquer la différence de valeur entre une récolte non exposée et une récolte sur pieds ?
  3. Expliquer le problème posé par le progrès technique dans l’évaluation de matériel ?
Pour télécharger le contenu des conférences du 21&22/11/2007 cliquer ici

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Conférences du 28-29/11/2007

Questions de compréhension:

  1. Si pour un établissement endommagé par le feu, un article figurant dans le contrat de la garantie n'a pas été endommagé et remplissant tous les conditions d'applicabilité. Le report aura-t-il lieu dans ce cas? Justifiez votre réponse!
  2. Comment expliquez-vous qu'un locataire occupant partiel ayant garanti une partie d'un immeuble pourrait couvrir la totalité du bâtiment? Expliquez en vous basant sur les principes de la garantie incendie cités auparavant!
Pour télécharger le contenu des conférences du 28&29/11/2007 cliquer ici

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lundi 5 novembre 2007

Cours: Négociation d'un contrat de vente

Conférences du 14-15/11/2007

Questions de compréhension:

1. Tout produit n'est ni bon ni mauvais en soi! expliquer ce slogan

2.Le malade imaginaire étant réellement malade ,il est même le plus difficile des malades . Pourquoi ?

3. Expliquer la différence entre le besoin et le désir en matière de vente

Pour télécharger le contenu des conférences du 14&15/11/2007 cliquer ici

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Conférences du 21-22/11/2007

Questions de compréhension :

1. A partir des ces quatre règles énoncées ci-dessus, et en vous appuyant sur l’exemple du dialogue, montrer comment les prestations du vendeur peuvent être assimilées à un processus de production proprement dit ?

2. D’après vous comment un vendeur pourrait il orienter l’entretien alors qu’il est censé être orienté étant donné qu’il vient pour écouter son client ?

3. « Juste pour savoir. Et comment l’avez-vous recrutée » C’est quoi le but de cette question d’après vous ?

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Conférence du 22/11/2007 ( Rattrapage)

Questions de compréhension :

  1. Expliquer l’illustration des segments décrite ci-dessus
  2. Le rôle du vendeur est de déformer la réalité des choses de manière à induire son client à l’erreur ! qu’en pensez-vous ?

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Conférences du 28-29/11/2007

Questions de compréhension :

  1. En se basant sur la règle 11, doit-on comprendre que le vendeur doit procéder par une petite comparaison entre son produit qu'il doit faire désirer à son client et le produit dont il dispose déjà ( le client) afin de mettre en évidence le plus qu'il propose ?
  2. Tout besoin peut être rattaché à plusieurs désirs. Expliquer cette idée en se basant sur un exemple concret !
Pour télécharger le contenu des conférences du 28&29/11/2007 cliquer ici

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